镜湖区共享电梯创新模式研究

　　一、实施背景

　　改造困境

　　镜湖区现存2000年前建成的老旧小区占比达63%，其中7层以下无电梯住宅涉及12万居民，老年人口占比超40%

　　政策驱动

　　2023年住建部《城市更新行动方案》明确支持"谁受益谁出资"原则，安徽省将镜湖列为"智慧适老改造试点区"

二、模式创新

　　共建机制

　　采用"企业投资+政府补贴+居民分期"模式

　　电梯建设成本：企业承担60%(通过广告位等收益回收)、政府补贴20%、居民按层差分摊20%

　　智慧化运营

　　搭载AI摄像头实现乘梯人脸识别

　　开发"梯享"APP集成：

　　✓ 按次计费(基础价1元/次)

　　✓ 月卡套餐(老年群体5折优惠)

　　✓ 紧急呼叫直连社区医院

　　三、实施成效

　　覆盖规模

　　截至2025年4月，已完成87个小区、428部电梯改造，惠及居民3.2万户

　　社会效益

　　老年群体出行频率提升300%

　　房产增值约15-20%(链家2024年数据)

　　获评"中国城市更新十大典型案例"

　　四、可持续机制

　　收益分配

　　广告/充电等衍生收益的40%用于设备维护，30%返还居民，30%归运营企业

　　管理创新

　　成立全省首个"电梯合作社"，建立居民-企业-政府三方共治平台